エクリュ

圧倒的なデザインと住宅性能は、オーナーの資産になる。

「エクリュ」は、美しいデザインだけでなく、理想の収益を実現します。高品質。高入居率。高利回り。ローコスト。 オーナー様の全ての理想を満たす、唯一無二の賃貸住宅。

コンセプト

CONCEPT

ローリスク・ハイリターン
ムダを省き効率化された設計デザインによる画期的なアイデアです。低い建築費で、高い入居率と高い家賃収入が見込めるため、ローン期間も短期で終えることができ、長期にわたってオーナー様の大きな資産になります。
賃貸で戸建ての生活
独立した戸建て賃貸住宅です。そのためアパートの弱点である音の問題が解消されます。戸建ての余裕は、専用庭を設けることができ、2台分の駐車スペースを確保できます。賃貸物件でありながら自宅感覚で気兼ねなく暮らせます。
安心の住宅性能
構造体には構造用集成材を、壁や床には耐力面材を使用した頑強な建物で、地震や台風などの外力に建物が一体となって抵抗します。外張り断熱工法や全ヶ所ペアガラスによって、気密性・断熱性が高く快適な室内環境を実現しています。
土地の有効活用
子育て世代が入居する車庫付き賃貸住宅のため、駅近の制約を受けません。更に、マンションやアパートなどの建物を建てられない変形地でも、戸建てであれば配置を工夫する事で、今まで投資対象外だった土地の有効活用が可能になります。
確かな資産価値
戸建てなので売却や相続の際にメリットがあります。例えば、分筆が容易なので相続の際に分けやすい、個人の購入金額の範囲内なので将来土地ごとに売却する事も可能など、出口戦略が立てやすいのです。
容易なメンテナンス
壁材と屋根材には、軽く・強く・錆びにくい、ガルバリウム鋼板を使用しています。建材として選んでいる素材は、デザイン性と高耐久性を兼ね備えた素材です。建物外観もシンプルな立方体構造なので将来のメンテナンスも容易になります。
ランニングコストの軽減
集合住宅にあるようなエレベーターやオートロック、共用廊下、ホールなどの共用電気や清掃代がかかりません。入居者は自宅感覚で普段のお手入れを自ら行っていただけますので、オーナー様のランニングコストがかなり軽減されます。

商品紹介

PRODUCTS

Aシリーズ

南側や東側に玄関とデッキを設けるパターン。一番スタンダードなパターンです。
キッチンと洗面室が隣接しており、水廻りとリビング・ダイニングとの回遊性の良さが特に奥様方に人気の間取りです。

プラン例
構造木造2階建て
間取り3LDK
面積72.46㎡

Bシリーズ

北側や西側に玄関を、南側や東側にデッキを設けるパターンです。
2階へは必ず家族の集まるリビングを通るというリビングアクセスのプランになっており、お子様にも目の届きやすい間取りです。

プラン例
構造木造2階建て
間取り3LDK
面積78.64㎡

Cシリーズ

デッキが建物の真ん中にあるので、玄関がどの方位を向いてもマルチに対応できるプランです。
リビング・ダイニングは奥行きがあり、ワイドなサッシと相まって実際以上の広さと開放感を感じる間取りです。

プラン例
構造木造2階建て
間取り3LDK
面積81.44㎡

PHOTO GALLERY

ギャラリー

施工事例

WORKS

CASE 01

アパート経営と
エクリュの比較

CASE 02

駐車場をエクリュに
 

CASE 01

アパート経営と
エクリュの比較

CURRENT STATUS

物件の現状

  • 大手アパートメーカーの場合

    3LDK 69㎡ 4戸

    建物本体工事費用 4,600万円
    消費税 230万円
    総計 4,830万円
    上記金額は、あくまで一例としての参考金額です。 敷地の諸条件および官公庁の指示などによって変わることがございます。

  • エクリュの場合

    3LDK 73㎡ 4棟

    建物本体工事費用 3,560万円
    消費税 178万円
    総計 3,738万円
    上記金額は、屋外給排水工事・外構工事・オプション工事等は含まれていない金額です。 敷地の諸条件および官公庁の指示などによって変わることがございます。

RESULT

結果

「エクリュ」は、高家賃が可能で、
収益力(利回り)の高さも魅力です。

  • 家賃8.3万円の設定

    月間収入

    33.2万円
    家賃収入(4戸)

    年間収入

    398.4万円
    33.2万円×12ヶ月

    表面利回り

    8.2%

    上記家賃は駐車場2台込みでの金額です。
    家賃収入は福岡市早良区周辺で調査した家賃相場です。
    ※表面利回りとは年間収益を建築費で割った値です。

  • 家賃10.5万円の設定

    月間収入

    42.0万円
    家賃収入(4戸)

    年間収入

    504.0万円
    42.0万円×12ヶ月

    表面利回り

    13.4%

    上記家賃は駐車場2台込みでの金額です。
    家賃収入は福岡市早良区周辺で調査した家賃相場です。
    ※表面利回りとは年間収益を建築費で割った値です。

CASE 02

駐車場をエクリュに

CURRENT STATUS

物件の現状

  • BEFORE

    活用できていない貸駐車場

    土地面積 1,000㎡
    (需要が少なく、土地の半分は遊休地)
    駐車場台数  15台
    稼働駐車台数 10台
    月額賃料 5,000円
    路線価 38,000円

  • AFTER

    非常に魅力的な収益物件

    建物本体工事費用 6,500万円
    消費税 325万円
    総計 6,825万円
    上記金額は、あくまで一例としての参考金額です。 敷地の諸条件および官公庁の指示などによって変わることがございます。

RESULT

結果

非常に魅力的な収益物件に!

  • BEFORE

    収入

    60.0万円
    5千円×10台×12ヶ月 

    支出

    64.6万円
    53.2万円+11.4万円(固定資産税)+(都市計計画税)

    年間

    4.6万円の赤字60.0万円‐60.4万円

  • AFTER

    年間収入

    823.2万円
    9.8万円×7棟×12ヶ月(設定家賃)

    年間支出

    490.92万円
    367.44万円+123.48万円
    ローン返済額
    ( 自己資金0円・25年・2.5%)+
    (固定資産税・都市計画税含む諸経費)
    ※表面利回り10.8%

    年間

    332.28万円の手残り823.2万円- 490.92万円