リリアン

空室問題を解決する不動産再生事業

リリアンとは築年数が経つ物件の不動産事業再生の手法です。私たちはリノベーションを「工事」ではなく「投資」と考えています。この考え方は弊社のプロパティマネジメントの考え方・姿勢によるものです。

リフォーム完了までの流れ

FLOW

マーケティングリサーチ
地域分析として、市場の相場や空室の割合、人口の増減の傾向などをリサーチします。
分析
リサーチの結果に基づき、仮設をたてて検証し、市場の実態を分析します。
リフォームプラン
オーナー様の希望を前提にして、投資効率、リスクなどを考え最善の方法をご提案致します。
収支計画
リフォームは投資と考えておりますので、その投資した資金の利回りや回収期間などをふまえて収支計画を立てます。
品質管理
私たち人間は、誰しもミスを犯すことを前提に考えており、リフォーム工事の現場に立ち会い、工事業者の施工ミスなどを未然に防ぐ努力をしています。
検査
最終的な工事の仕上がりを検査します。
入居者募集
募集図面を写真付きのカラーで作成し、周辺の賃貸不動産会社に宣伝活動。物件での見学会を開催します。

施工事例

WORKS

CASE 01

リリアン千里南

CASE 02

セントコージア城北

CASE 03

リリアン緑地公園

CASE 01

リリアン千里南

CURRENT STATUS

物件の現状

住所:大阪府吹田市
最寄駅:JR京都線/岸辺駅 徒歩3分
築年月:昭和55年6月
構造:RC造
間取り:3LDK・68.25㎡
総戸数:20戸
募集賃料:8.5万円

現地調査の結果 ①ほとんど設備を変えておらず、空室が長く続いている。
②設備の面で他物件に見劣りする。
③駅から近く住みやすく、便利なエリア

COMMENT

担当者のコメント

不動産コンサルティング部
苅谷 真

「マンションを長期で保有することを希望。代々受け継いだ大事な資産を守りたいが、どのようにすればよいのか判断が難しい。ぜひ提案をしてほしい。」というオーナー様のご希望を叶えるため、まずは実態調査、周辺調査を行いました。調査した結果、今の市場にそぐわない間取り、古いままの設備、増加する競合物件・・ 調査すればするほど、磨けば磨くほど光る原石だと気付きました。

PROPOSAL & REFORM

リフォームのご提案内容・リフォーム画像

まずは1室をリノベーションリフォーム
賃料を10.5万円に上げる。

  • BEFORE
  • AFTER

“ キッチン and ダイニング ”

  • BEFORE
  • AFTER

“ リビング ”

  • BEFORE
  • AFTER

“ 洗面台 ”

  • BEFORE
  • AFTER

“ バスルーム ”

RESULT

結果

2008年にリノベーション実施、賃料を10.5万円にして、
入居したことで信頼いただき、
退去の度にリノベーションをして頂く。
2008年から2015年までで
20戸中18戸リノベーション実施。満室稼働している。

募集家賃月額85,000円のところ査定をしてみると
70,000円でないと空室が埋まらないと判明

リノベーション工事
月額115,000
年間収入540,000円UP
工事費用400万円
投資利回り13.5%

CASE 02

セントコージア城北

CURRENT STATUS

物件の現状

住所:大阪府高槻市城北町
最寄駅:JR東海道線 高槻駅 徒歩6分
築年月:1993年11月
構造:RC造
間取り:1K
総戸数:25戸
募集賃料:6.0万円

現地調査の結果 ①立地は良く、外観もきれいに保たれている。
②空室9室。入居率は60%。
③競合物件より賃料が1万以上高い。
④管理状況、清掃状況がよくない。

COMMENT

担当者のコメント

不動産コンサルティング部
東山 愼

調査に乗り出して、空室の原因は一目瞭然でした。外観や共用部の管理状況が悪く、競合物件よりも賃料が1万円以上高い状態でした。すぐにオーナー様に改善提案を出しました。共用部に関しては清掃の徹底強化しました。

PROPOSAL & REFORM

リフォームのご提案内容・リフォーム画像

設備はそのままで、
デザイン特化のローコストプチリノベーションを行った。

  • BEFORE
  • AFTER

“ リビング1 ”

  • BEFORE
  • AFTER

“ リビング2 ”

  • BEFORE
  • AFTER

“ 照明 ”

RESULT

結果

空室に対しては、デザイン会社にプランを出してもらい、
ローコストでデザイン性の高いお部屋に生まれ変わりました。
私たちがご提案してから3ヵ月で、
空室だった9室すべての入居が決まりました。

募集家賃月額60,000円のところ査定をしてみると
50,000円でないと空室が埋まらないと判明
25戸中9戸空室

リノベーション工事
月額55,000
9戸も埋まり満室
年間収入540,000円UP
工事費用450万円
投資利回り12%

CASE 03

リリアン緑地公園

CURRENT STATUS

物件の現状

住所:大阪府豊中市
最寄駅:北大阪急行線/緑地公園駅 徒歩3分
築年月:1975年月
構造:RC造
間取り:2DK 43.09㎡
総戸数:12戸
募集賃料:6.5万円

現地調査の結果 ①立地は非常に良い。室内は全体的に古く、他物件にやや見劣りする。
②当初は入居率は良かったが、現在8室空室。
③各部屋は和室の2間、お風呂が狭く、トイレが古い、洗面台なし

COMMENT

担当者のコメント

プロパティマネジメント事業
林 志寿香

各部屋は和室の2間、お風呂が狭く、トイレが古い、洗面台なしという状態でした。オーナー様に、設備の入れ替えと洋間への変更提案を行い、外観についても有名デザイン会社様の力を借りて、大幅リニューアルアップするよう、ご提案しました。

PROPOSAL & REFORM

リフォームのご提案内容・リフォーム画像

見劣りする設備のみ入れ替え・和室から洋室に変更
オシャレな外装に変更を行いました。

  • BEFORE
  • AFTER

“ 共用部 ”

  • BEFORE
  • AFTER

“ 外観 ”

RESULT

結果

競合物件よりも競争力が高く、高い入居率を誇っています。
外装リノベーション後、8室の空室が満室に。

募集家賃月額65,000円のところ査定をしてみると
60,000円でないと空室が埋まらないと判明
12戸中8戸空室

リノベーション工事
月額75,000
8戸も埋まり満室
年間収入1,440,000円UP
工事費用900万円(1戸50万円+外装)
投資利回り16%