不動産
コンサルティング
事業

不動産に関するあらゆる問題をオーナー様に寄り添った形でご一緒に解決致します。

IDCには、「CPM 米国認定不動産経営管理士」「不動産コンサルティングマスター」の資格取得者が在籍しており、オーナー様の大切な資産の管理に対するアドバイス(相続や不動産投資、土地有効活用におけるコンサルティング)をより専門的に行うことが可能です。
例えば、相続・事業承継への備えは万全でしょうか?IDCでは、相続を“争族”にせず、ご家族が安心できる生活を実現するための最適な対策を検討できるよう、多くの専門家と緊密に連携し、法務、税務、保険、金融、建築などトータルなアドバイスを致します。
また、不動産投資家様には、小額の投資で高水準の利回りが実現可能なIDCオリジナルの投資用デザイナーズアパート「パロス」シリーズや、その他にも事業用投資物件を多数取り扱っております。想定の利回りが常に実現できるよう運営管理までサポート致します。
その他、戸建て賃貸住宅シリーズ「エクリュ」は、投資効率が高く流動性もあり、将来を見据えた土地活用を実現致します。

建築
土地購入から建築、修繕もアイ・ディ・コミュニティーにお任せ
保険
オーナー様に最適な保険をご紹介
 
投資
収益物件のご紹介からその後の物件の管理までお任せ。初めて方でも安心の不動産投資
税務
税理士とのタイアップで税金対策・節税を実現
金融
最新の情報を用いて最適な融資・借換のご提案をいたします
法律
司法書士とのタイアップでトラブル0の賃貸経営をご提案
相続
相続支援コンサルタントが突然の相続から事前対策までお悩み解決
不動産
購入から管理、出口戦略まで一貫してサポート

総合的な知識による多角的アプローチでオーナー様の問題解決を実施。
不動産を含めた資産管理のコンサルタント集団です。

スタッフコメント

STAFF COMMENTS

私たち担当スタッフが全力でお客様をサポートします。

PM事業部 マネージャー苅谷 真

オーナー様が不動産を取得された経緯には、相続や投資、または自宅としてのなど様々な理由があります。そしてその不動産を将来どうしていくか、これもそれぞれのオーナー様の思いやビジョンによって様々です。
より良い収入を求めて活用すべきなのか?それとも高値のタイミングで売却すべきなのか?さらには資産組み換えや追加での購入をすべきなのか?
そういったお悩みやご相談をオーナー様の思いやビジョンに沿ってプロの目線で分析し、ご提案させていただきます。是非一度ご相談頂き、皆さまの思いを一緒に実現しましょう。

PM事業部 コンサルティングチーム東山 愼

賃貸経営を行う上で、重視すべきはキャッシュフローです。現在、賃料収入が月々にどれくらい口座に入ってきて、支出としてどれくらい出ているのかを把握することが重要です。
以前よりも手取りが減ってきている気がしているが、収入が減っているのか?支出が増えているのか?お金の流れが分からなくては、対策の立てようもありません。
手取りが減る原因としては、運営費(原状回復等)、返済額(金利、元本)、税金(所得税、法人税等)などの支出の増加がございます。もしくは、収入(空室損、滞納も含む)が減っているのかもしれません。
まずはキャッシュフロー診断についてぜひご相談ください。現在の手残り状況を把握し、短期ではなく中長期的視点から最善の改善策をご提案いたします。

PM事業部 コンサルティングチーム林 志寿香

リノベーションはオーナー様の収益を上げる(物件価値向上)ための効果的な手法です。リノベーションには大きく分けて二つの効果があります。
 1つ目は、収入アップです。築古物件を新築当時よりも高い価値のものに生まれ変わらせ、場合によっては家賃を10% 以上も上げることも可能です。
 2つ目は、節税対策です。賃貸経営をしていると経費は必ず発生します。経費には、資本的支出と修繕費に分けられます。資本的支出は、いわゆる減価償却ですので単年での経費計上ができないため、節税対策としての調整が難しいです。しかし、修繕費は単年で経費として一括計上ができ、利益を減らすことによって、税金対策も行えます。
 物件をただ綺麗にするためだけのリノベーションを行うのではなく、賃貸経営としても活用できるノウハウを持っているのが当社の強みです。ぜひお気軽にご相談ください。

PM事業部 コンサルティングチーム土井畑 郁磨

アパート・マンション等の収益物件のご紹介や、戸建賃貸を中心とした土地活用のご提案をさせていただいております。私たちは、建てっ放し、売りっ放しにせず入居者募集から物件管理まで一貫したサービス体制を整えております。資産家様や投資家様の様々なご要望にお応えしております。

マーケティング部武宮 由佳

アイ・ディ・コミュニティーでは様々なセミナーを開催しております。土地活用や空室対策、投資、相続など、オーナー様のお困りごとにあわせて税理士や司法書士などの専門家と連携し、質の高い情報をご提供しております。資産活用大学未来塾を中心とした各種セミナーではオーナー様に知識武装していただくのが私のお仕事です。情報過多の現代において、質の高い情報を得てより良い選択をすることが、賃貸経営の成功への近道です。お一人様からでもお気軽にセミナーにご参加くださいませ。