プロパティマネジメント・リロケーション・不動産の仲介[大阪・吹田・茨木・箕面・池田など]／株式会社アイディコミュニティー
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| 当社とのお取引をご検討下さいます皆様へ、まず、はじめに「管理方針のページ」をご覧頂き、当社の管理方針をご理解頂ければ、幸いに存じます。 |
| 私達プロパティマネージャーはオーナー様に最大収益をもたらし、運用不動産の最大化を目的としています。 |
プロパティマネジメント（Property Management）とは、直訳すれば 「資産管理」という意味ですが、ここでいうPMとは「資産経営」という意味が含まれております。
当社の賃貸管理は従来の「維持・保全」中心の管理とは違った視点で従えています。
すなわち、管理する不動産からの収益（キャッシュフロー）を最大に伸ばし、それにしたがって資産価値を最大にすることを目的としてPMに取り組んでおります。 |
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| リーシングマネージメント |
テナント管理業務 |
- 市場調査、市場分析
- テナント営業戦略の策定
- 賃貸借条件の立案 他
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- ムーヴイン、ムーヴアウト業務
- 再契約とテナントリレーション
- クレーム対応 他
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| 建物管理業務 |
コンサルティング報告業務 |
- メンテナンス業務
- コストマネジメントの実施
- ベンダーの監督 他
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- 金銭管理業務（家賃回収と経費支払い管理）
- 報告業務
- 企画提案 他
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| コンストラクションマネジメント |
リスクマネジメント |
- 修繕計画の立案と実施
- 各部点検と保全メンテナンス 他
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| ここで、ご紹介している管理メニューは、アパート経営、マンション経営など賃貸経営をされている方、向けのメニューです。転勤などの理由で自宅を貸される場合の管理については、リロケーションにて、ご案内しておりますので、そちらをご覧下さい。 |
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サブリース管理
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一般管理
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空室保証あり
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空室保証なし
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当社へのお支払い
（賃料に対する割合）
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サブリース料 3% 〜＋管理料 5% ＝ 8 ％〜 |
サブリース料 2% 〜 ＋管理料 5% ＝ 7% 〜 |
管理料 5% 〜 |
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空室期間の賃料保証
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あり |
なし |
なし |
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家賃滞納の保証
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あり |
あり |
なし |
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共益費の受取
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オーナー様 |
オーナー様 |
オーナー様 |
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礼金収入
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当社 |
オーナー様 |
オーナー様 |
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原状回復費用負担
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当社 |
オーナー様 |
オーナー様 |
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募集広告費の負担
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当社 |
オーナー様 |
オーナー様 |
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滞納等の訴訟費用
の負担
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当社 |
当社 |
オーナー様 |
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特徴
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一般的なサブリース契約、空室の保証、賃料滞納の保証があるため、安定した賃貸経営が可能。 |
一般管理契約に賃料の滞納保証が付いています。比較的、安定した賃貸経営が可能です。 |
一般的な管理契約、家賃管理、入居者管理、建物管理を行います。賃料の滞納リスクをオーナー様が負うことになります。 |
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| �▲汽屮蝓璽拘浜�（空室保証あり/なし） |
| ※サブリースには、空室期間の保証がある契約と保証がない契約があります。 |
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